澳州留學生可以在學校周邊買房嗎?可以自住和出租獲得收益嗎?當然!

                            2020-03-23 作者: 閱讀量:1095

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                            對于在澳洲買房的中國家庭,很多其實是為孩子留學而買的。近年來隨著人們加深對“以房養學”的認知,有的會選擇用來自住再分租出去,還有一部分是看好悉尼和墨爾本房價漲勢,從投資的角度也考慮買房。


                            如果你也考慮到了這些,那么,以下問題也隨之而來:


                            沒有永居身份的澳大利亞留學生或學生家長,真的可以在當地買房嗎?

                            有什么限制條件?

                            買房流程是怎樣的?

                            是否有適合的名校周邊房產可供選擇?


                            以上,澳際為您一一解答。


                            一、留學生(家長、海外人士)購房熱門問題


                            Q:澳洲的留學生可以買房嗎?

                            A:澳洲留學生或學生家長是可以在澳洲當地購買房產的。


                            Q:澳洲留學生具體可以買什么類型的房產?

                            A:留學生或學生家長可以購買新房或樓花,基本沒有任何限制:比如不受簽證狀態限制,離境后不強迫賣出,沒限定房屋數額,不限房屋價格、類型,區域等方面也沒有限制,但是需要提交FIRB申請。


                            但是如果是二手房的話,澳洲政府允許留學生購買一套二手房用于自住。但是不能用作投資,須在簽證到期離境前的3個月房產賣掉。購買二手房也要提交FIRB申請。


                            Q:澳洲留學生買房,有什么特定的要求?

                            A:對于澳洲留學生買房來說,需要注意以下幾點:

                            一般學生要18歲才能以個人身份買房。

                            購買新房沒有要求,如果是二手房需持有一年以上簽證的學生,但只能用于自己居住使用。如果沒有移民定居的打算,在學生簽證有效期3個月之前將房子出售。


                            二、海外人士購房流程


                            1、咨詢專業顧問 預定房屋


                            可聯系澳際移民專家,詳細描述自身情況、需求,專家可以根據你的實際情況制定專業的投資策略,選擇合適的房產項目。一個專業可靠的顧問可以幫助你了解市場、量身篩選項目、少走很多彎路,所以找個有口碑的專業公司咨詢是打開澳洲購房正確模式的第一步。


                            2、交付定金,鎖定房屋


                            確定心儀的項目和房型之后,支付定金,定金多少取決于不同州的不同項目。如順利成交購買,則該小定金會作為首付款的一部分。


                            3、簽訂合同


                            在澳洲進行房產交易的買賣雙方必須有代理律師。顧問會聯系律師來解釋合同里的條款,買家充分理解合同后簽字并支付購房首付款余額。開發商也在購房合同上簽字,并向買家提供一份雙方簽署后的合同。至此,買賣雙方即交換合同,不能反悔。


                            注意:澳洲辦理購買手續必須委托專業律師,不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款也由律師安排。


                            購房者支付的首付房款一般會保存在中介或律師的信托賬戶中,開發商只有完成建房并最終與業主完成交房后才能拿到房款。這點保障了業主的利益安全避免出現開發商卷款潛逃的情況。


                            4、申請FIRB


                            在簽訂合同的同時,海外買家須通過代理律師向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房報備并交納申請費。只要是全新房產,FIRB都會批準通過。申請費依房屋價格不等。


                            FIRB申請費如下:


                            購買$100萬澳元及以下的房產,須繳納$5,700澳元的申請費;

                            購買$100萬-$200萬澳元的房產,須繳納$11,500澳元的申請費;

                            購買$200萬-$300萬澳元的房產,須繳納$23,100澳元的申請費;?

                            購買$300萬-$400萬澳元的房產,須繳納$34,600澳元的申請費;?

                            更多詳情請閱讀政府官網:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/


                            5、繳印花稅


                            印花稅是政府對房地產交易買賣征收的稅款。澳洲各個州印花稅的計算方法不同。


                            6、 驗房及房屋交割


                            開發商律師一般會在房子交割前的14天發出正式通知信給投資者律師,告知樓盤已經完工并通過的政府的審查拿到入住許可證,投資者須按時交割。


                            在交割當天,投資者在律師或貸款經理的協助下將尾款轉給開發商,開發商會把該房產鑰匙交給投資者或投資者指定的租賃管理中介,律師也會完成相應的過戶手續。至此,該買賣交易完成。


                            您之后可以直接拎包入住,或直接將房屋出租。部分開放商也會提供包租服務,您可以直接坐享每年包租收益。



                            三、澳洲名校學區優質房產推薦


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                            項目名稱:The Peak

                            類型:豪華精品公寓

                            位置:墨爾本 CBD

                            建筑樓層:42

                            戶型:1居

                            完工時間:2020年3-5月

                            投資收益:包租9年,每年總房價5%投資收益!


                            簡介(文末附該樓盤最新進展照片):


                            The Peak公寓位于墨爾本CBD的心臟地帶,購物、教育資源豐富,各類生活娛樂設施盡攬懷中。居住在這里,您享受到的將是墨爾本城市的頂級奢華生活。


                            作為CBD地段的標志性建筑,The Peak將是您入駐墨爾本CBD的絕佳時機!緊鄰墨爾本大學、皇家理工學院的優越學區位置,更將為你帶來可預計的豐厚收益!


                            二、為什么選擇THE PEAK?


                            1、CBD中心區域,優勢盡顯


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                            項目位于墨爾本CBD核心位置,是不可多得的城市房產巔峰之作!

                            42層奢華公寓建筑直達高空!居住在這里,您可以俯瞰墨爾本城市全景,將城市繁華盡收眼底!


                            公寓附近的卡爾頓花園,同樣為這座龐大的建筑提供了迷人而浪漫的景色。即使身處CBD中心區域,您也同樣能鬧中取靜,享受悠然生活!


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                            2、名校環繞,享盡優質教育資源


                            The Peak周邊院校眾多,步行即可至皇家理工大學(RMIT),墨爾本大學,澳洲天主教大學,斯威本大學。同時,居住在The Peak,您的孩子可以直接就讀墨爾本傳統四大中學之一——墨爾本大學附屬高中,享盡學區優勢??!


                            3、院校


                            墨爾本皇家理工大學——300m

                            維多利亞大學——850m

                            墨爾本大學——1km

                            圣瑪麗學府——850m

                            墨爾本大學附中——2.6km

                            墨爾本私立學?!?km


                            4、完善的商業配套,都市繁華生活


                            The Peak占據世界最宜居城市的黃金地段,這里為您的學習,成長,體驗精彩生活創造了無限機會,不論是購物,餐飲,娛樂,還是教育,文化,交通,您所擁有的一切都堪稱全球頂級,近在咫尺,觸手可及!



                            5、世界級花園圍繞,悠享休閑生活


                            澳洲維多利亞素有“花園之州”的美譽,著名的墨爾本皇家植物園和卡爾頓公園就屹立在The Peak項目旁,讓您在享受都市的繁華熱鬧之余,也可以在這里充分休息,享受大自然的清新氣息!


                            6、實景看房



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